补涨会迟到，但绝不会缺席。

NO.1

壹

最近几个月，江宁核心区二手次新，热的不像话。

4月18日，骏景华庭成交一套84.66㎡两房，成交总价万，成交单价元/㎡。

注意，这个价格并没有刷新小区成交记录，不过也已经很接近最高单价了。

在今年春节左右，骏景华庭成交价在3.3万左右，3个月下来，涨了左右。

当然，骏景华庭还无法代表江宁核心区，它不是龙头。龙头在这个小区对面，也就是万科双雄。

就在最近，万科翡翠公园成交价正在猛涨。

4月10日，翡翠公园成交了一套小户型，单价高达5万/平，突破了该小区的成交记录。也是江宁继朗诗玲珑屿之后第二个突破5万单价的高层小区。（龙湖春江郦城突破5万的是跃层）。

而在3个月之前，该小区楼层更好的同户型成交单价，只有4.3万/平，短短3个月上涨了元/平，涨幅高达16%，这个涨幅放在全南京，都算高的。

其他户型涨幅没有这么大，但大家普遍都能感受到一点：江宁核心区次新房，正在偷偷猛涨。这个趋势已经从万科翡翠公园，朗诗玲珑屿，万科金域蓝湾等小区，逐步向外围蔓延。没有学区的九龙湖双雄，上秦淮翠屏等，热度都有明显上升。

江宁的房价上涨，这是完全在我们意料之中的事情，等了几个月，该来的终于来了。

NO.2

贰

实际上，江宁核心区单价过4万的小区，已经高达11个。有没有全面过4万，是衡量你的小区在江宁能不能立得住的一个关键指标。

3月13日，百家湖朗诗玲珑屿的一套二手房以元/㎡的单价成交。

这套房源是82.83㎡的三室一厅户型，成交总价万，单价元/㎡，成交单价直接刷新该小区的历史成交最高记录，也让板块房价第一次突破5万大关！

其实江宁房价这几年一直横盘，朗诗玲珑屿作为江宁房价的扛把子，一直承担着单价破五万的重大使命，但磨了两年多，还是没有突破。终于在3月份挡不住了，直接碾压过去。

龙湖春江郦城，一直号称江宁江湾城。这个盘虽然高层单价不及朗诗玲珑屿，但流量非常高。它开创了一个全新的时代：即业主自己成立