01光谷五路是黄金大道话说凯叔之前旗帜鲜明的说了一句名言：光谷五路才是光谷中心城的真正黄金大道。很多人到现在还是将信将疑，为了更清楚的说明这件事，我前两天把光谷五路研究了一遍，这次相信会没有人怀疑这个论断了。光谷这里我们都知道的，要建千亿大道：关山大道，光谷五路，左岭大道。而在中心城这里，有两条大道至关重要，一个是高新大道，一个是光谷五路，那么为什么我独说光谷五路才是黄金大道呢？这一切其实都是命里注定的，因为光谷五路有一个强大的地下空间体系，不信跟随凯叔来看看。光谷五路不是一条简单的地面通行道路，他还有地下空间系统，这个系统从根本上决定了光谷五路的地位-这是真正的黄金大道。为了让你们理解我特地把地下空间分层解读，看了就懂了。上图的分层一目了然，我简单解释一下，整个地下空间可以分五层：第一层，商业CBD,办公楼，商业配套，等全部集中在光谷五路两侧；负一层，是购物中心，娱乐场所，书店，影院，过街通道，下沉式花园连通中心城的公园；负二层，地铁站，连同地铁站的人行通道，这样如果下雨天你坐地铁，只要走到光谷五路就可以不用打伞了，直接经地下通道走到各站点；负三层，负四层，作为地下停车场，在光谷中心城一定要避免其他城区难停车的痼疾，所以整个光谷五路留了两层空间给大家停车用。这个强大的空间系统会出现什么效果？最终的效果是，整个光谷中心城没有哪条路有这条路繁华，没有哪条路有这条人多，对不对？这就是为什么光谷五路超越高新大道胜出的原因。你去吃饭，购物，娱乐去不去商业中心？车停哪？你敢停高新大道吗？立马交警过来贴罚单，高新大道是交通要道，光谷五路不一样，地下两层专门给你停车；你逛累了想过街，光谷五路多方便，地下直接穿过个下沉花园就到对面，高新大道你怎么过街？记住高新大道是交通要道，你无法轻松的横向通过。而光谷五路却有很好的横向通过性，可以两侧很轻松的交互。所以无论从交互，驻留还是商业集中上看，光谷五路是一个可以聚集人流的大道，他不像高新大道那样，高新大道是个重要的交通要道。就因为这个不同，光谷五路命中注定成为光谷中心城的黄金大道！02残酷的现实黄金大道的核心位置已经没有地了好了，现在大家都明白，光谷五路是真正的黄金大道，但也已经没有什么卵用了，因为光谷五路最核心的北区已经没有什么空地了。图上亮色的部分就是光谷五路最核心的部分，这里也是企业办公，商业配套最集中的区域，这里也是新月溪公园的核心位置，这里的住宅极度稀缺，我们知道的有绿地光谷中心城，龙湖光谷城，龙湖香颂，这些都是已售完，等待交付状态，那么还有吗？还真有，目前这个核心区域仅有一个新盘在售，而且这个盘低调的可怕，连宣传广告都不做，这就是民发盛特区项目，具体位置如下图。为什么放这个图呢？主要目的除了指示民发项目在哪里，另一个目的是告诉大家这个核心区域只有4块空地了，就是图上暗黄色的住宅地，一块在龙湖香颂边上，另外三块空地在民发盛特区北面。这个光谷五路核心位置土地太稀缺了，现在也只有民发盛特区这一个独苗。那么这个民发盛特区到底怎么样？能不能买？03民发盛特区其实这个盘大家真的


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