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南宁楼市上半年数据出炉了，有点魔幻。沙井居然比五象湖卖的多，还有个楼盘很异类，亮出了自己“劲销10亿”的战绩。沙井突然变香了？今天就来扒一扒。意外！沙井成交量超五象湖沙井卖得比五象湖好了？还有盘卖出10亿？别不信，还真是。克而瑞发布的上半年热点板块销量榜中，沙井以23.29万㎡的成交量，越过当红的五象湖。▲沙井冲上10大热点板块TOP6（来源：克而瑞）虽说成绩不算拔尖，但沙井在售盘不多，能卖出这个成绩，真香还是有点意外。▲沙井主要在售项目不过，这几盘规模够大、货量够足、单价不高，也是沙井能上榜的原因之一。前阵子去沙井踩盘竟看到，中建邕和府的路边条幅广告赫然打出：“劲销10亿”。如果没记错的话，中建邕和府去年9月底举行的首开。至今9个月，卖出了10个亿？这意味着每个月至少卖1.1个亿，若1套房子的总房款为万元，那邕和府每月至少要卖套房子。真香有点不信，速度查了一下。根据住建局商品房公示平台显示，中建邕和府“签约中”、“已签约”、“已备案”的房源有套。▲不可售房源套按照这个销量，中建邕和府的销售额确实是10亿左右的。看来，沙井上半年的成交量中，这盘贡献不小。要承认，沙井离成熟还差点曾有扒友戏说：“沙井，一个谈女朋友都要分手的地段。”一直以来，沙井都被人们不约而同定位为刚需板块，比较偏远，缺少配套。其实，沙井没那么LOW，它的先天条件和后天机会不差。作为城市副中心之一，主打电子信息、物流商贸产业，又有着江景、湖景等景观资源加持。随着产业落户、大牌房企进驻，沙井的城市界面也在悄然改变。▲沙井控规这一点，真香的感受挺深。还记得，2年前第一次到沙井踩盘时，这里的环境还挺荒芜，许多道路和楼盘还在修建，泥头车随处可见。前些天再去时，片区早已是高楼林立，路网和绿化也已经做好，而且多数为双向8车道甚至10车道。整体来看，城市界面在老江南处于中上档次，甚至不比五象某些板块差。▲下津路实拍但必须承认，主打产业的沙井，在商业、医疗、学校方面还不够成熟，目前居住氛围确实差了点。▲沙井目前配套（不完全统计）真香以为，沙井要蜕变，最缺的还是人。没有人，哪来的江湖和烟火？好比五象，大型商业至今也仅有万达茂开业。好在，沙井未来不缺人。这里在售、已售的楼盘不少，且规模不小，客群以自住为主。随着这批楼盘交付及产业人才引进，未来的几年，片区将迎来一波人口红利，板块居住氛围和发展将再上一个台阶。▲沙井在售、已售楼盘此外，地铁4号线延长线、沙井万达等的规划，也是沙井的机遇。客观说，沙井有一定潜力。我们知道，每个区域的发展都需要较长的培育期，不可能一蹴而就。学铁商湖都有，卖得好不是没道理下面，说一说沙井卖了10个亿的中建邕和府。打铁还得自身硬，它能热销，与配套、自身规划分不开。▲邕和府区位虽然位于沙井，但邕和府能享受到的配套却是“改善且齐全”的。对比其他楼盘，邕和府最大优势是生态景观。中建邕和府位于在建的马巢河-凤凰江风光水系及凤巢湖湿地公园旁。其中，马巢河流域面积24平方公里，目前已经雏形初现，与邕和府仅一条马路的距离。另外，邕和府南面还紧挨着1个体育主题公园（市政规划中）。一线水系配一线公园，未来的居住环境不差。▲一路之隔的马巢河-凤凰江风光水系不仅如此，邕和府还是沙井目前唯一一个配建小学的在售楼盘。42个班的公立小学就位于项目旁。而往北约2公里，就是华南城。客观说，中建邕和府可享受到的配套不差，尤其是景观与学校配套，在片区处于中上档次。地铁，也可能会宠幸它。众所周知，地铁路线走向的规划，尽可能会沿主干道、人流密集区布局，比如南宁已开通的地铁1、2、3号线。三津大道目前集聚着众多产业，中建、万科、绿地等大型社区也位于延长线旁。在最新一轮地铁建设规划中，4号线延长线也是沿此路线布局，规划中的地铁6号线也经过项目附近。其中，下津路站紧邻中建邕和府西北角，意味着项目未来有望逆袭为地铁盘。不过，还是以官方最终规划走向为准，不必抱有押宝心态。▲南宁轨道交通第三轮规划建设再看看项目自身。作为沙井板块少有的近亩的大盘，中建邕和府的产品线挺丰富：2梯4户的精装高层、2梯3户的毛坯洋楼以及7层高的1梯2户纯板式花园洋房，户型涵盖80-㎡的3-4房。沙井不少楼盘的容积率在3.0以上，多以高层为主，梯户比也是2T4、2T5甚至更高，像中建邕和府这样低容的楼盘不多。得益于邕和府拥有高、中、低三大业态，并由北向南高矮次第排布，再加上2.8的低容积率，楼栋之间视野更开阔，采光也更好。▲项目总平两个地块都规划有跑道、儿童乐园、运动场地等，北地块还规划有星空泳池。▲小区园林平面规划示意从园林展示区看，层次感和视觉效果不错，以后的小区实景还是挺值得期待的。▲园林展示实拍中建邕和府还和富士康联手，打造南宁少有的三星智慧社区，配备智能家居、智能物业、智能安防等15大智能配置。▲中建邕和府智慧社区很能送，得房率接近97%据介绍，当前较抢手的户型，为2梯3户小高层的㎡户型，以及1梯2户板式洋房的㎡户型。从户型面积段上看，是整个沙井板块较为稀缺的改善型大户。沙井的大户型也开始受欢迎了？真香有点不信。看过之后才晓得，这两个户型，不是盲目做大面积，一些细节足以吊打竞品。首先，能送。绿化阳台及飘窗全赠送，㎡及㎡这两个2梯3户洋房户型还半赠送一个约6㎡的阳光房，整体算下来得房率高至97%，基本上赠送面积都抵掉了公摊。送得多，又不占购房者的便宜，对于买家来说，中建这么做挺讨喜的。再次，多飘窗设计。项目是“可落地飘窗设计”，这意味着，交付后，业主可根据自己喜好自行改造，从而拓展出更可观的房屋面积。每个房间的进深最多可增加1米，“窘迫”的床头柜也得到了释放。当然，报规严格后，这样的户型现在不多了，大家且买且珍惜。㎡的四房，传统的动静分区设计，格局方正，并且做了南宁人青睐的南北对流双阳台户型。关键是尺度还很大。客厅开间4米，阳台及3个卧室开间都在3米以上，而且是2T3户，跟传统的2T4、2T5户相比，通风采光不受遮挡，舒适度也更上一个等级。▲㎡的四房据悉，近期将推出的18层2T3户小高层新品，户型与上述㎡四房类似。㎡四房来自1T2户的洋房产品，电梯直达入户，此类设计多见于豪宅，改善更纯粹。同时，户型预留了将近8㎡的入户门厅，加上入户玄关，相当于有了双玄关入户，后期可放置墙柜及饰品，归家仪式十足。阳台尺度也十分惊人，南向阳台面宽达到了7.5米，再加上2.3米的大进深，整个南向阳台的面积达到了约17㎡。这可是全赠送的。▲㎡的四房那么，这样的改善大户型，刚需还有机会吗？从售楼部了解到，上述户型均为毛坯交付。其中，小高层价格区间-元/㎡，洋房主力价格区间1.1万-1.2万元/㎡，且接受公积金贷款。叫人意外的是，㎡的洋房户型在折扣后，竟有下探至9字头的房源，首套首付仅20万+，而且所在楼栋和楼层还不差。▲洋房置业表对于追求品质的地缘客，或是在周边工作的购房者来说，诱惑力不小。品质咋样？看看业主“偷拍图”最后说一下邕和府的KFS，中建信和。在这之前，先分享一组一位业主发过来的项目工地实拍。▲项目使用铝模浇灌项目高层及洋房产品使用铝模浇灌，与传统木模相比，铝模的工艺更成熟、平整度更高，视觉上也更大气上档次。从阳台往工地望去，干净整齐，看得出并非摆拍。▲干净整齐的工地“面子”不错，“里子”更能见真章。从业主实拍可看到，铝模工艺下，墙面垂直度及平整度更高，能较大程度降低空鼓开裂的风险。▲房间墙体除此，还有防止后期门框变形的门洞下挂梁、卫生间无死角防水工艺等细节，都很加分。▲门洞下挂梁▲卫生间防水工艺业主也松了一口气：“这两年质量翻车的楼盘太多，看了自家楼盘工地后，现在算是没那么忐忑了。”的确，这波工地实拍，整体展示面挺不错，能吊打不少楼盘。那中建信和到底啥来头？中建信和是一家湖南房产开发企业，也是世界强21强——中国建筑旗下的成员企业。今年的雷神山火神山，就是出自中建之手。南宁的一些地标，如国际会展中心、文化艺术中心、体育中心等，也由中国建筑承建。已经迈入第17个年头中建信和地产，已在全国各地开花。17年的时间，布局17个城市，今年又相继入驻北京、广州，成为第一支进军北京的湖南房企。从目前来看，中建信和在南宁的首盘展示面不差。周边规划有地铁站，还靠近湖景自身带学校，不远处有华南城商业，算是铁学商配齐的宝藏盘。不过，最终呈现如何，还得等到交付后再做具体判断。

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文

楚留真香编

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