豪宅在深圳，没有最火，只有更火。

中签率不到7%的深业中城开盘。

套房源，认筹个，中签率6.8%；

5天，万/人诚意金，总冻资高达亿；

开盘8小时，套千万豪宅全部售罄，总价近50亿；

......

这场豪宅盛宴，显然已经创下了深圳楼市多条新纪录。

值得一提的是，这些惊人的数字，还是在深业提高认筹门槛、严格审核资料之后的结果。

发现没有，深圳几次豪宅的开盘选房现场，大户型、高楼层反而卖得最快。

深业中城在开盘一个半小时，最贵的单位之一就卖掉，而且高楼层去化比低楼层快很多。截至晚8点，4套总价七八千万元的顶层复式，悉数卖出。

在刚刚过去的8个小时里，深圳土豪们也算是上了一课，

“有钱也不是万能的”。

开盘现场，深业仅邀请了摇号顺序为前号的意向购房者到选房现场。虽然土豪们嘴上说着号以后都没戏，但身体却很诚实的早早来到现场。

（早早签到的购房者图源小鹿选房）

不得不说，在公证摇号选房的流程里，钱真不是万能的。

据了解到，认了2个及以上筹的购房者不在少数。

一位土豪表示，本来准备了万以为能认5个筹，现在只认了2个，靠前的那个还是多号，还是没戏。

相比之下，另一位自称“刚需”的购房者就幸运多了。仅认筹一个号，选房顺序却排进了前，还能挑一挑喜欢的户型。

对这种“刚需”购房者来说，认筹金万，反而提高了他的中奖率。

对于排号靠后，但坚持等在现场的购房者来说，最痛苦的莫过于看着中意的户型一点点被抢光。

（选房2小时卖得最好的就是2号楼的平和3号楼的平户型图源粉丝群）

最先接近售罄的就是2号楼的平户型，开盘四个小时后，基本仅剩底层和顶楼。其次就是3号楼的平大户型，一路飘红。

（平户型的景观阳台图源呆呆咖啡馆）

这批户型也是早几天刷屏的样板间户型，正面香蜜公园，前方无遮拦，视野景观都很棒。

深圳每次豪宅开盘，都能感受到土豪家长对孩子的爱意，深业中城也不例外。

到达现场的前名意向购房者中，有不少年轻面孔，一问基本上都是父母出资购买（真是羡慕）。

（选房内场图源小鹿选房）

现场主要还是看起来30、40岁的购房者，不少表示是看中了9年名校，为了孩子，怎么也要买到一套。

从现场采访来看，基本以自主需求为主。作为终极置业产品，深业中城既能满足孩子的教育、家庭主力的工作便捷，也能照顾到老人的休闲娱乐。

不仅外场每隔几步就有一个工作人员随时待命，内场更是给每个认筹号安排两个位置，座位上贴着购房者姓名，对号入座。

而且，联名客户必须双方都到场，才可以开始选房。

（贴好标签的座位图源深圳买房计划）

超20年顶级豪宅区

香蜜湖献出最后一张门票

作为被深圳人追捧了20多年的老牌豪宅区，香蜜湖每一次开盘都牵动无数土豪的心。尤其是近些年，真正的香蜜湖新房更是凤毛麟角。

而且，在目前已知的规划中，未来的香蜜湖片区将专注打造国际金融街，完全没有增加住宅的计划。这意味着，在未来很长一段时间里，深业中城都是“香蜜湖的最后一张门票”。

更何况，手握王牌的深业中城，还受到限价的影响，与周边的二手房形成2-3万/平的价差，成为真正的“笋盘”。

能让多名土豪陪跑，深业中城能够带给业主的确实太多太多。

对于追求教育质量的家庭来说，名校扎堆的香蜜湖片区刚刚好，既不耽误孩子，也不委屈家长。

按照目前福田区学区划分政策，深业中城的小学学区属于东海实验小学，初中学区属于深圳高级中学南校区，九年都是名校。

尤其是初中所属的深圳高级中学南校区，深圳“四大”名校之一，每年的中考成绩都名列前茅。

（图源南方+）

名校对房价的影响一直超乎想象，几乎可以秒杀其他所有条件。在没有新房供应的百花片区，楼龄20年以上名校学区房都可以卖出17万/平的价格。

（图源链家）

但是，同样拥有集中名校，各项配套更成熟，还是新房的深业中城，备案均价13万/平，最低10.8万/平，主推户型的总价区间为-万。

（与深业中城一路之隔的东海花园图源链家）

再看看周边同样享受名校的二手楼盘，年入市的天御香山花园挂牌价14.5万/平，楼龄19年的东海花园均价超过12万/平，按市面上同等配套的项目来说，被限价的深业中城，九年名校学位等于白送。

时间回拨到年6月28日，华润城三期住宅开盘，平米的大户型走量最快。

华润城三期住宅开盘

从上午9点到下午4点，历时7个小时，平米最先卖光。

前几天，龙华金茂府踩盘，得到一个惊人的消息，两年前幸运买到润三的一位土豪，至今已经获益丰厚，正打算买金茂府的大户型，而他近两年的置业轨迹是：

妥妥的“大户型收割机”啊！

8月31日天健天骄开盘销控

同样的开盘场景出现在天健天骄，最贵的A座01户型平米，卖得最快。

一栋B座01、03户型最为抢手，分别为㎡4房和㎡4房，35层平总价万元，算下来单价大约8.7万/㎡。

西丽新盘金众麒麟公馆开盘大户型成热销

1、2栋的大户型㎡、㎡卖得最好，共计去化套，在1栋3楼的两套样板间也标红了；其次是㎡的2房，相对来说去化成绩也还可以。

深圳缺豪宅，更缺可以“套利”的豪宅。

近两年深圳火得一塌糊涂的新开豪宅，无一不是因为限价造成一二手价格“剪刀差”的。

也就是说，转手卖出去，赚个几百万，是件很轻松的事情。

“一起去中城摇号吧，摇中的话，转手卖出去，能赚个六七百万”。

抱着这个心态去买深业中城的客户，大有人在。

尽管均价13万元/平的中城，看起来并不便宜，但是部分人看中的是其中的套利空间。

以年建成的深业天御香山为例，市场价在16万元/平米左右，而楼龄、地段、景观、品质更甚一筹的深业中城，日后在二手市场上叫价理应更高。

13万到17万，这笔简单的帐，很多人都能算得过来。

当然，深圳豪宅走俏，还有另一个市场背景。

8月29日，经济学家董藩在深圳的一场专题演讲中提到先行示范区对深圳楼市的利好，是这么说的：

马光远、董藩两个经济学家一致看多深圳，认为深圳是全国为数不多值得买入的城市。

4月20日，国际知名经济学家张五常在一场专题演讲中预言，深圳将是整个地球的经济中心。

张五常的这句惊世预言，转换为楼市解读就是：

城市地位提升、经济活力的增强，深圳的高净值人群逐年递增。

去年底，深圳千万资产高净值家庭数量达到户，同比增加了6户，位列全国第四。

再看另一组数据，深圳近五年年均人口流入55万人，去年人口增速4%，全国第一。

这些大量的刚需、财富阶层流入，很大程度上会转换为楼市需求。

而深圳一手住宅近五年年均推售大约在3-4万套，供需倒挂已经很明显。

深圳的富豪多了，可供买的住宅，尤其是豪宅，越来越少了。

（10月30日）13:00，深业中城在华侨城洲际大酒店开盘，摇号顺序前的认筹客户进入内场选房，接下来深圳壹地产将进行跟踪报道。

来源：深圳房地产信息网咚咚找房

回顾事件重要节点：

9月24日宣布#租转售#；

10月21日拿到#预售许可证#；

10月22日18:00#启动认筹#；

10月26日18:00#认筹截止#；

10月27日01:03摇号规则、诚意登记名单公示；

10月28日15:00#公证摇号#

此次直播内容包括摇号情况、网络监控动态分享，感兴趣的朋友们建议提前收藏一下链接……

之前，做过两篇深入的报道，可戳文了解：

有涉及到户型分析、项目价值点分析等，戳下文：

《最新！香蜜湖豪宅今天启动认筹，23日开放样板间，单价10.8万起，认筹金万》

点击刷新查看最新讯息

晚上8点52分，套房售罄！

现场叫号到，销控显示剩下四套；

现场已经叫到号，销控图的白色方块慢慢地被红色替代，所剩无几！

就在深圳壹地产君正在想，谁会拿下2号楼最后的“沧海遗珠”时，2号楼售罄！

最新销控，2号楼仅剩1套，3号楼二单元A户型售罄！

最新销控，4套顶复已出3，余1。

现场叫号，销控图显示，3号楼建面约的A户型渐渐被拿下，其中二单元底层A户型已经锁定！3号楼二单元3A户型成为继2号楼B户型之后又一栋只剩下一套的户型！

截止晚上7点，2号楼仅剩下5套，其中建面约的B户型仅剩下最低一套！

根据最新销控图，2号楼仅剩下8套，其中建面约的B户型仅剩下最底层一套！

根据现场粉丝提供的销控图，目前进去的是-号，可以看到目前2号楼的销控表一片红。

来源：粉丝分享

根据另一粉丝提供销控图，实时销控；

来源：粉丝分享

号-号进入选房区，

来源：深圳房地产信息网咚咚找房

目前进场选房的顺序叫到了号，也就是刚刚96-才进去；最新销控87套（现场销控表有延迟）。

可以看到，2号楼建面约的B户型只剩下顶复和2套平层，平的陆续被拿下。3号楼的A户型卖得比较快，其中二单元的A户型已经卖出20套。

目前进场选房的顺序叫到了80号；最新销控60套（现场销控表有延迟）。

来源：买房之前